蘑菇树有两个来源，第一个来源是由普通的树变成蘑菇树，秋季每晚都有很小的概率发生该事件。松树、橡树、枫树和桃花心木树都是可以变的，树桩也可以变，但只能是蘑菇树桩。它的变化规律是指定一个位置进行变化，如果这个位置有树就变，没有树就变不了。也就是农场的树越多，变化的几率也就越高。第二个来源种蘑菇树，蘑菇树种子在齐先生核桃房购买，售价是五齐钻。这个不需要百分之百，只要开了核桃房就可以买。
蘑菇树和其他树一样，也是不用浇水的，每晚有百分之五的概率会掉落种子。但是它的这个种子不能用工具取出来，也不能通过摇树掉落，只能去核桃房买。在农场外、温室和姜岛种植是不会掉落种子的，只有在农场内种植才会掉落种子的。生产速度和其他树种是一样的，每天有百分之二十几率生长到下一个阶段。第四个阶段需要生长两次才能到第五个阶段，平均需要二十四天才能长成大树。使用树肥，每天都可以前进一个阶段。第四个阶段仍然是需要两天，从种下种子到大树总共需要五天。树肥配合蘑菇树掉种子，很快就能弄出一大片蘑菇树来。
用斧子砍掉蘑菇树会掉落五到六个红蘑菇，或者极小概率掉落紫蘑菇，百分之一几率掉落蘑菇帽，砍掉蘑菇树根会掉落一个红蘑菇。伐木工技能对掉落蘑菇没有加成，但是附魔木屑会使蘑菇树掉落两个木材。被闪电劈中，也是同样掉落物，然后也是变成蘑菇树桩。农场里的蘑菇树到了冬天会变成树桩，而温室和姜岛的则不会变。无论哪种来源的蘑菇树，无论在什么位置，到了春天都会重新变成蘑菇。可以利用这个特性，在冬天前把室外蘑菇树砍掉。或者在春天前砍掉温室和姜岛的魔术树来刷蘑菇帽，反正之后还会自己变回去的。
蘑菇树也可以挂树液采集器，每两天收一次。蘑菇树桩是不能挂树液采集器的，但如果提前挂好树液采集器。到冬天自动变成了树桩，采集器并不会掉落，但也不会工作。重型树液采集器对蘑菇树无效，仍然是两天一收。然后是树液采集器的产出，先来说春夏和温室姜岛的冬天。也就是说除了秋天之外的季节，任何时候第一次都是收获普通蘑菇。如果是每两天一收，每次超过十号或者二十号就会收一次紫蘑菇。然后下一次是红蘑菇，之后还是普通蘑菇，就是三种会循环一遍。一个月最多收两次紫蘑菇和两次红蘑菇，其他都是普通蘑菇。如果紫蘑菇一直放着不收，比如十九号才收紫蘑菇，到了二十一号只会收红蘑菇，不能连续收两次紫蘑菇。秋天不能收紫蘑菇，如果秋天的上一次收的是普通蘑菇，那么会一直收普通蘑菇。如果上一次收的不是普通蘑菇，那会一直收红蘑菇。
